住房公积金贷款和商业贷款相差多少？每月省多少钱？

假定贷款100万，分20年还款。

我们对比公积金、商业贷和组合贷分别要还多少钱。

组合贷就是同时借50万公积金和50万商业贷。

以下是对比结果。

商贷利率zui高，月供也是zui多，6219元还20年，zui终总共要还149万。

再看公积金月供只有5596元，比商贷省了超过600元，总额整整低了15万！

组合贷介乎于两者之间，月供5908元，20年总共要还142万。

如果贷100万不够，就必须要用组合贷，肯定尽量多用公积金划算。

比如贷150万，公积金占100万，商贷50万，综合利率也只有3.5%，还是比纯商业贷划算很多。

这样总预算就可以超过200万，勉强能够在老四区选房，贷款30年月供也能压在7000元左右。

当然，前提是拿得出几十万首付。