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房屋抵押贷款的条件和流程!成都房产抵押贷款的注意事项!
2023-04-24 14:11  浏览:12
 房屋抵押贷款办理的条件有什么,房屋抵押贷款的流程又是什么,这是很多的朋友在办理贷款的时候都需要考虑的一个问题,如果自己不清楚贷款就稀里糊涂的跑去贷款,那么很大的可能就被拒绝了,那么我们在办理贷款的时候除了考虑到条件和流程,我们还需要注意什么呢?
 
 
 
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  成都房产抵押贷款的条件!
 
 
 
  1、贷款人要具备的条件:
 
 
 
  具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 
 
 
  有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
 
 
 
  愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
 
 
 
  房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
 
 
 
  2、用于抵押的房屋要符合什么条件?
 
 
 
  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 
 
 
  房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 
 
 
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 
 
 
  成都房产抵押贷款的注意事项
 
 
 
  1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
 
 
 
  2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
 
 
 
  3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
 
 
 
  4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
 
 
 
  5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此贷款机构不予对该类房产抵押贷款。
 
 
 
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