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房子抵押贷款是一种将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。相对于其他贷款方式，房屋抵押贷款因为有抵押物，还是比较好办理贷款的。当我们需要资金周转的时候，就有很多朋友会选择房子抵押贷款。不过很多朋友不知道关于房子抵押贷款怎么办理，其实可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于个人房产抵押贷款的具体情况。
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房子抵押贷款好贷吗？
相对于其他贷款方式，房屋抵押贷款还是比较容易办理，但是房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。另外，借款人必须是合法的房产所有人，拥有房产证，并且房屋的产权清晰，没有产生纠纷。其次，借款人必须年满18周岁，不能超过65岁，且有稳定的收入和还款能力。
如何办理个人房产抵押贷款？
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
申请房屋抵押贷款要注意什么？
1，信用记录是否良好
房屋抵押贷款需要注意信用记录。银行在审批房屋抵押贷款时会特别看重借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。
2，房产有没有变现的能力
抵押的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。一般来讲，房屋的变现能力都不是很好，很难获得银行认可。
3，不能抵押他人名下的房产
抵押他人名下的房产需要注意以下几点：首先，需要征求房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料；其次，若未经房主同意，私自拿去银行抵押，银行会拒绝申请；，抵押他人名下的房产需要得到产权人的同意，并给到同意抵押证明。只有这些步骤，才能确保银行对此没有疑虑，避免法律纠纷。
4，是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。
5，注意还款方式
银行抵押贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本息还款方式适合还款能力较强的人，可以准确掌握每月还款额，方便合理安排收入支出。
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